3. Diện tích tối thiểu được tách với đất nông nghiệp; 4. Hồ sơ cần chuẩn bị; 5. Thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất Phú Quốc; 6. Thời gian phân lô tách thửa đất bao lâu. 7. Các khoản thuế phí khi thực hiện tách sổ đỏ, tách thửa đất Phú Quốc Để xem diện tích cấp Sổ đỏ và diện tích tối thiểu được tách thửa các loại đất khác, hãy xem tại: Diện tích tối thiểu được tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh . 3 - Diện tích cấp Sổ đỏ và tách thửa tại Đà Nẵng . Căn cứ: Khoản 1 Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND Chủ tịch HoREA đề xuất xem xét diện tích nhà ở tối thiểu thấp hơn 36 m2 Theo HoREA, TP HCM có tới 42% nhà ở dưới 30m2/căn, thậm chí có nhiều nhà dưới 20 m2/căn. Hiệp hội đề xuất xem xét lại quy định diện tích tối thiểu được tách sổ, thấp hơn 36 m2/căn. Cần xem xét hợp pháp hóa nhà ở và cấp "sổ đỏ" cho "căn nhà nhỏ" của người có thu nhập thấp. Đây được xem là diện tích tối thiểu thấp nhất từ trước đến nay, kể cả quy định tại quyết định 33/2014. Việc cho phép tách thửa đối với diện tích 50 m2 đã có nhà trên đất và 80 m2 với diện tích chưa có nhà trên đất sẽ giúp người dân có cơ hội được sở hữu sổ đỏ riêng. Tuấn Nhàn - Thư viện Pháp lý. July 18 at 12:00 AM ·. QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ VÀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT ODT LÂM ĐỒNG. #diaoctuannhan. #batdongsanbaoloc. #tuannhanthuvienphaply. 66. 3 Shares. Share. ue1Nz. Theo quy định pháp luật hiện hành của Việt Nam về đất đai, để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải đảm bảo đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật trong đó bao gồm điều kiện về hạn mức tối đa về diện tích để được cấp sổ đỏ. Như vậy trước khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải tiến hành tìm hiểu về diện tích đất tối đa để được cấp sổ tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ1. Diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ được hiểu như thế nào?Pháp luật đất đai hiện nay chỉ có các khái niệm là hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất hay diện tích tối thiểu khi tách thửa đất mà không có khái niệm về diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, đây lại là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Bởi khi họ sử dụng một thửa đất thì điều mà họ quan tâm là họ có thể được cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đó không hay chỉ được cấp một phần?Về vấn đề này, hiện nay luật đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan không có quy định về diện tích tối đa để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu. Trong trường hợp người sử dụng đất sử dụng một thửa đất mà nếu thửa đất đó đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật thì sẽ được cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất khác, pháp luật chỉ có quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở. Tức là, có thể hiểu rằng người sử dụng đất có thể được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích mà mình đang sử dụng nhưng trong số đó, diện tích đất ở chỉ được công nhận trong một hạn mức nhất định, tránh tình trạng hiểu lầm rằng sử dụng bao nhiêu đất sẽ được công nhận bấy nhiêu là đất khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất Đai 2013, có hiệu lực kể từ ngày 03/03/2017, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa vậy, diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định với từng loại đất khác nhau, với từng khu vực khác nhau,… nên diện tích tối thiểu giữa các khu vực, tỉnh thành là khác Quy định về diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏTheo Điều 101 Luật Đất đai 2013, quy định về cấp sổ đỏ như sauHộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với Các câu hỏi thường Sổ đỏ lần đầu có quy định diện tích tối thiểu không?Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu được chia thành 02 trường hợp sauTrường hợp 1 Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đấtTrường hợp 2 Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp Giấy chứng nhận không?Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sauThửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng tích cấp Sổ đỏ mới do tách thửa là gì?Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như sauNgười sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng tích tối thiểu là gì?Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về cách hiểu diện tích tối đa được phép cấp sổ đỏ; quy định pháp luật về vấn đề diện tích tối đa và diện tích cụ thể của các tỉnh thành trên cả nước. Công ty Luật ACC chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý điển hình là lĩnh vực đất đai, doanh nghiệp,…..Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến vấn đề trên hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý của chúng tôi, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác nhất.✅ Quy định⭕ diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ✅ Cập nhật⭐ 2022✅ Zalo⭕ 0846967979✅ Hỗ trợ⭐ Toàn quốc✅ Hotline⭕ ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Hiện nay nhiều người sử dụng đất có nhu cầu làm Sổ đỏ nhưng diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nên không được cấp sổ hoặc bị làm khó. Vậy pháp luật có quy định rõ về việc cấp Sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu?Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Sổ đỏ?Theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận Sổ đỏ.- Bên cạnh điều kiện cấp Sổ đỏ như có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thửa đất phải có diện tích bằng diện tích tối thiểu trở Tuy nhiên, theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định thì vẫn được cấp sổ đỏ nếu có đủ 02 điều kiện sauĐiều kiện 1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày quyết định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hànhNhư vậy, để biết thửa đất của mình có được cấp Sổ đỏ hay không thì người sử dụng đất phải xác định thời điểm hình thành thửa đất- Nếu thửa hình thành do tự tách thửa, do thu hồi đất mà phần đất còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu… trước thời điểm có hiệu lực của văn bản quy định về diện tích tối thiểu thì sẽ đáp ứng được điều kiện Mỗi tỉnh thành quy định về diện tích tối thiểu riêng. Để biết chính xác văn bản quy định về diện tích tối thiểu của từng tỉnh thành được nêu trong phần căn cứ hãy xem tại Diện tích tối thiểu được phép tách thửa của 63 tỉnh Sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu Ảnh minh họaVí dụ Tại TP. Hà NộiTại Thành phố Hà Nội thì UBND Thành phố đã ban hành nhiều quyết định về hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân. Cụ thể- Quyết định 26/2008/QĐ-UBND ngày 28/5/2008 có hiệu lực từ ngày từ ngày 07/6/2008.Theo khoản 1 Điều 3 Quyết định 26/2008/QĐ-UBND thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận+ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;+ Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;- Quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 thay thế Quyết định 26/2008/QĐ-UBND .Quyết định 19/2012/QĐ-UBND này 08/8/2012 thay thế Quyết định 58/2009/QĐ-UBND.- Quyết định 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 thay thế Quyết định 19/2012/QĐ-UBND.- Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 thay thế Quyết định 22/2014/QĐ-UBND - quyết định 20/2017 đang có hiệu lực.Như vậy, quy định về diện tích cấp Sổ đỏ cho thửa đất từ 30m2 trở lên chỉ áp dụng cho những thửa đất hình thành sau ngày 07/6/2008, với những thửa đất hình thành trước khi Quyết định 26/2008/QĐ-UBND có hiệu lực thì dưới 30m2 vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện cấp kiện 2. Có đủ điều kiện cấp Sổ đỏXem tại Thủ tục làm Sổ đỏ năm ý- Điều kiện cấp Sổ đỏ trong bài viết này áp dụng với thửa đất hình thành từ ngày 01/7/ Những thửa đất hình thành trước ngày 01/7/2014 xem điều kiện cấp Sổ đỏ tại Điều 50 Luật Đất đai 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2009.Trên đây là quy định về cấp Sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Để biết thêm thông tin về cấp Sổ đỏ, bạn đọc xem tại chuyên mục Sổ đỏ của Niệm 21-01-2022, 1208 Góc pháp luật Để được cấp sổ đỏ, đất và tài sản gắn liền trên đất cần đáp ứng những điều kiện nhất định. Vậy có quy định diện tích cấp sổ đỏ không? Nếu có thì diện tích tối thiểu là bao nhiêu? Dưới đây, bất động sản ODT sẽ giúp bạn giải đáp những thông tin Sổ đỏ là gì? Trước khi đi vào tìm hiểu quy định diện tích cấp sổ đỏ, chúng ta cần hiểu khái niệm sổ đỏ là gì. Sổ đỏ là tên gọi của một loại hồ sơ được cấp cho người dân theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tên gọi pháp lý của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà nước Việt Nam ban hành. Trước kia, do không nằm trong quy định pháp luật nên Sổ đỏ có nhiều tên gọi như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, tên gọi Sổ đỏ được áp dụng chung cho cả nước là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở cùng những tài sản gắn liền với đất. 2. Quy định diện tích cấp sổ đỏ Cấp sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu Theo Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện để cấp Sổ đỏ được chia làm 2 trường hợpĐất có giấy tờ về quyền sử dụng đất Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất Như vậy, điều kiện để cấp Sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích cấp Số đỏ tối thiểu, mà chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể. Kể cả khi thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng đáp ứng điều kiện được cấp Sổ đỏ thì vẫn sẽ được cấp Sổ thể, thửa đất cần đáp ứng đủ 2 điều kiện sauThửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. Thửa đất có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng Diện tích cấp sổ đỏ mới do tách thửa Mỗi địa phương áp dụng diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở nông thôn hoặc thành phố là khác nhau. Đây cũng là quy định diện tích cấp Sổ đỏ đối với từng địa phương cụ thể. Trên cùng một mảnh đất, để mảnh đất được chia đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì mảnh đất đó phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do Nhà nước quy định. Trong trường hợp diện tích mảnh đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải kết hợp với các mảnh đất khác để đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu để được cấp Sổ định diện tích cấp Sổ đỏ mới do tách thửa đối với 63 tỉnh thành như sauSTTKhu vực Diện tích tối thiểu để cấp Sổ đỏ1TP. Hà Nội 30m22TP. HCM 36m23TP. Đà Nẵng50m24TP. Hải phòng 50m25TP. Cần Thơ 40m26Tỉnh An Giang 35m27Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 36m28Tỉnh Bạc Liêu25m29Tỉnh Bắc Giang 24m210Tỉnh Bắc Kạn30m211Tỉnh Bắc Ninh 40m212Tỉnh Bến Tre36m213Tỉnh Bình Dương 60m214Tỉnh Bình Định 40m215Tỉnh Bình Phước 36m216Tỉnh Bình Thuận 40m217Tỉnh Cao Bằng 36m218Tỉnh Cà Mau36m219Tỉnh Gia Lai45m220Tỉnh Hoà Bình 40m221Tỉnh Hà Giang 36m222Tỉnh Hà Nam 40m223Tỉnh Hà Tĩnh 40m224Tỉnh Hưng Yên 30m225Tỉnh Hải Dương 30m226Tỉnh Hậu Giang 45m227Tỉnh Điện Biên 40m228Tỉnh Đắk Lắk20m229Tỉnh Đắk Nông 55m230Tỉnh Đồng Nai 60m231Tỉnh Đồng Tháp 40m232Tỉnh Khánh Hoà 36m233Tỉnh Kiên Giang 36m234Tỉnh Kon Tum 40m235Tỉnh Lai Châu 80m236Tỉnh Long An 45m237Tỉnh Lào Cai 60m238Tỉnh Lâm Đồng 40m239Tỉnh Lạng Sơn 40m240Tỉnh Nam Định 30m241Tỉnh Nghệ An 50m242Tỉnh Ninh Bình 36m243Tỉnh Ninh Thuận 40m244Tỉnh Phú Thọ 50m245Tỉnh Phú Yên 45m246Tỉnh Quảng Bình 30m247Tỉnh Quảng Nam 40m248Tỉnh Quảng Ngãi50m249Tỉnh Quảng Ninh 45m250Tỉnh Quảng Trị 36m251Tỉnh Sóc Trăng40m252Tỉnh Sơn La35m253Tỉnh Thanh Hoá 50m254Tỉnh Thái Bình 30m255Tỉnh Thái Nguyên 40m256Tỉnh Thừa Thiên Huế40m257Tỉnh Tiền Giang 40m258Tỉnh Trà Vinh 36m259Tỉnh Tuyên Quang 36m260Tỉnh Tây Ninh 36m261Tỉnh Vĩnh Long 36m262Tỉnh Vĩnh Phúc 30m263Tỉnh Yên Bái 40m2 Một trong những bước đầu tiên để xin cấp sổ đỏ đó chính là xác định diện tích đất. Vậy diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM là bao nhiêu? Diện tích tối thiểu để được phép tách thửa đất đối với từng khu vực cụ thể là bao nhiêu? Các thủ tục được thực hiện như thế nào? Bài viết sau Trần Đức Phú BDS sẽ giải đáp các thắc mắc và cung cấp thêm những thông tin bổ ích về các vấn đề nay, diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ được quy định về cho từng địa phương dựa trên điều kiện về quỹ đất, điều kiện phát triển kinh tế, cũng như quy hoạch xây dựng, sử dụng đất của địa phương đó. Trong cùng một tỉnh, tùy theo từng vị trí, điều kiện kinh tế, quy hoạch của tỉnh mà từng quận huyện cũng có thể có mức diện tích tối thiểu để được cấp sổ là khác tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM được chia làm 3 khu vựcDiện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại tphcmTại Thành phố Hồ Chí Minh căn cứ vào Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5 tháng 12 năm 2017 về việc “Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa” có hiệu lực từ ngày tại Khoản 1 Điều 5 quy định diện tích tối thiểu để đáược tách thửa đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ chia thành 03 khu vực– Khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ/hồng tại TPHCM ở các quận trên là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m.– Khu vực 2 bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ/hồng tại TPHCM ở các quận trên là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.– Khu vực 3 bao gồm các huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện NHà Bè, huyện Cần Giờ diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ/hồng tại TPHCM ở các quận trên 80m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà vẫn muốn được cấp sổ đỏ thì phải đáp ứng được điều kiện quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đó là – Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu phải là thửa đất đang được sử dụng và có đủ điện kiện để được cấp sổ đỏ.– Và thửa đất đó đã được hình thành từ trước ngày Quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hợp tự chia tách thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ khi có thể gộp thửa đất có diện tích nhỏ hơn đó với một thửa đất khác để tạo thành một thửa mới đủ điều thể bạn quan tâm Qui trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ mới nhất 2020Diện tích đất thổ cư tối đa để cấp sổ đỏ tại tphcmTại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, chúng ta có thể căn cứ vào quyết định 18/2016/QĐ-UBND của UBND thành phố quy định về hạn mức đất ở tối đa được cấp sổ đỏ tại từng khu vực. Cụ thể như sauHạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân– Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 160m2/hộ.– Các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 200m2/hộ.– Khu quy hoạch phát triển đô thị không quá 250m2/hộ.– Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300m2/ ta có thể dễ dàng nhận thấy rằng, đối với khu vực có mật độ dân cư càng lớn thì diện tích đất thổ cư tối đa được cấp sổ đỏ lại càng nhỏ, và ngược định diện tích tách thửa có chung sổ đỏ như thế nào ở TPHCM?Đối với từng tỉnh, thành phố sẽ có những quy định riêng về diện tích tách thửa. Đối với Tp. HCM căn cứ theo quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/2/2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích tách thửa. Cụ thể tại Khoản 1 Điều 3 có quy địnhĐất được tách thửa phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện sau– Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sauKhu vựcĐất ởĐất ở chưa có nhà m2Đất có nhà hiện hữu m2Khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < vực 2 gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m– Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.– Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm duyệt quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo đáp ứng được những điều kiện hạ tầng kỹ thuật nêu trên. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy hoạch được lưu ý về diện tích tối đa được cấp sổ đỏ– Đối với những hộ gia đình, tư nhân sở hữu đất nông nghiệp có nguồn gốc là nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho, nhận góp vốn; do thuê, thuê lại quyền dùng đất; nhận khoán đất từ các cá nhân, hộ gia đình khác hoặc được Nhà nước cho thuê đất thì phần diện tích này sẽ không kể vào hạn mức giao đất nông nghiệp nêu trên.– Đối với những hộ gia đình, tổ chức, tư nhân nhân được Nhà nước giao các loại đất khác nhau trong đó bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản thì tổng hạn mức giao đất trong trường hợp này không được quá 5 ha.– Đối với những gia đình, cá nhân có nơi đăng ký hộ khẩu thường trú khác với nơi có đất thì diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng sẽ được tiếp tục sử dụng. Nhưng nếu đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thì diện tích đang sử dụng này sẽ được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 129 Luật Đất đai trường hợp không được tách thửaHộ gia đình, cá nhân sẽ không được tách thửa đất nếu thuộc một trong những trường hợp sau– Thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất;– Khu vực bảo tồn đã được phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.– Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước;– Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được thể bạn quan tâm Hướng dẫn chi tiết cách xem bản đồ quy hoạch đất đúng nhất?Thủ tục tách thửa như thế nào?Thủ tục tách thửa đất thổ cư gồm có những hồ sơ sau – Đơn xin tách thửa đất theo mẫu;– Giấy chứng nhận đã cấp bản chính;– Hồ sơ bản vẽ mảnh đất xin tách hoặc trích đo địa chính của thửa đất.– Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng nộp Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện quận.Thời hạn giải quyết 20 ngày làm việcKết LuậnSau khi đã biết diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM thì khi mua các bất động sản có sổ chung hay đồng sở hữu có tách được sổ hay không. Việc mua các bất động sản đồng sở hữu hay có sổ chung sẽ rất bất tiện. Còn trường hợp khách hàng muống tách sổ lớn thành hai hoặc nhiều sổ nhỏ hơn đễ kinh doanh, hay buôn bán thì dựa trên quy định tách sổ trên để tính toán bài toán đầu tư hợp thêm bài viết Cách tính mật độ xây dựng TP HCM Hướng dẫn chi tiết nhất Xin chào Luật sư. Tôi là Hải Yến, hiện tại đang sinh sống và làm việc tại Quảng Ninh, tôi đang muốn cắt một phần đất của gia đình mình để lại xây nhà cho con trai. Tuy nhiên qua tìm hiểu thì được biết rằng theo quy định luật đất đai để được cấp sổ đỏ thì cần đáp ứng những điều kiện nhất định, diện tích tối thiểu của đất và khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ phân tuân theo trình tự pháp luật. Tôi có thắc về quy định diện tích cấp sổ đỏ 2021 như thế nào? Đất tôi muốn tách cho con như vậy sẽ cần diện tích tối thiểu là bao nhiêu để được cấp sổ đỏ? Mong được Luật sư hỗ trợ giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư 247. Tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ sẽ mang lại nhiều điều hữu ích đến bạn đọc. Căn cứ pháp lý Luật Đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Diện tích tối thiểu là gì? Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn. Điều kiện để được cấp sổ đỏ Sổ đỏ hay Sổ hồng là cách gọi đất phổ biến của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ theo Luật đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nếu muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng được các điều kiện sau đây Thứ nhất Cá nhân, hộ gia đình phải có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 bao gồm – Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai. – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đấ, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993. – Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; – Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; – Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật; – Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; – Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ. Thứ hai Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Thứ ba Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Quy định diện tích cấp sổ đỏ 2021 như thế nào? Thứ tư Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Quy định diện tích cấp sổ đỏ 2021 Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn. Căn cứ theo quy định tại Điều 143, Điều 144 Luật đất đai 2013 và khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị. Do vậy diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự khác nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu này khi có thay đổi về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở địa phương mình. Ví dụ Căn cứ theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có quy định diện tích đất tối thiểu ở các khu vực như sau + Ở các phường diện tích tối thiểu 30m2 + Các xã giáp ranh các quận và thị trấn diện tích tối thiểu 60m2 + Các xã vùng đồng bằng diện tích tối thiểu 80m2 + Các xã vùng trung du diện tích tối thiểu 120m2 + Các xã vùng miền núi diện tích tối thiểu 150m2 – Căn cứ theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, diện tích đất tối thiểu cấp sổ đỏ và diện tích đất tách thửa được quy định như sau + Khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m. + Khu vực 2 bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m. + Khu vực 3 bao gồm các huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ diện tích tối thiểu 80m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m. Trường hợp nào nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ? Nhiều trường hợp thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau “Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sau – Thửa đất đó đang được sử dụng và có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. – Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quyết định quy định về diện tích tối thiểu của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. Mời bạn xem thêm bài viết Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất Thủ tục gia hạn tạm trú theo quy định hiện hành Thông tin liên hệ Luật sư 247 đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quy định diện tích cấp sổ đỏ 2021 như thế nào?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ tư vấn pháp lý về chuyển đất ao sang đất sổ đỏ. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng. Câu hỏi thường gặp Cần đáp ứng điều kiện gì để cấp sổ đỏ cho cả lô đất?Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sauGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất vậy, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận cho cả lô đất; trường hợp có nhiều thửa đất với điều kiện lô đất đó gồm nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn; mà người sử dụng đất đó có yêu cầu. Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ ở đâu?Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bộ phận một cửa cấp huyện. Cần nộp những loại chi phí nào khi làm sổ đỏ hiện nay?Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan thuế như Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ, tiền sử dụng đất nếu có, phí thẩm định hồ sơ nếu có.

diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ